看房日记：保定西部性价比最高的现房楼盘——上林熙园

这是冬冬冬的第25篇看房日记

内容提要：今天带大家看的是一套上林熙园的二手房，总面积131平米，三室两厅两卫的户型，楼栋总高18层，这套房源在中间楼层11层，毛坯，房主报价159.8万，折合单价12198元/平米。

首先，咱们再来大概了解一下小区的规划情况

上林熙园是由保定天勤房地产开发有限公司开发，位于保定市七一路与西二环交叉口西北角，占地约96.8亩，一共13栋楼，928户，容积率2.2，绿化率44%，大概是于2019年左右交房，二手房挂牌均价11819.18元/平米。

下面咱们来具体看一看这套房源的户型，都有哪些优缺点。

优点：面积相对适中，中间楼层采光通风都不受影响，面积比较适中，居住不会有局促感，两个卫生间都带有窗户，厨房也带有窗户，南北通透，阳台比较宽。

缺点：户型非常的不方正，和客厅紧邻的卧室没有窗户，虽然也算是一个南北通透的户型，但是餐厅对应的窗户有点小，通风效果不是太好。

总结：这套房子的缺点和优点都很明显，因为有已经同户型入住的业主，我也曾去看过一些装修完的房子，装修出来的效果还是很不错的。本身上林熙园小区内部的园林绿化非常不错，物业服务也挺好，比较适合有些经济能力，又需要现房，对小区品质又有一定追求的购房者。

在保定西二环和七一路的交叉口，府上、上林熙园、万和悦都、假日丽舍这四个小区里，我最喜欢的就是上林熙园，所以做房源分析的时候或许会带有一些主观看法，大家一定要理性的观看，仅供参考。

上林熙园二手房源入市之后，对于周边的期房影响最大的就是香溪明旭悦居，本来香溪明旭悦居熬走了西湖铂悦山，又把金茂悦和熙悦九里熬的没什么房源了，正准备大干一场的时候，上林熙园又横空出世了，相差不多的房价，上林熙园的小区品质是肉眼可见的，一个现房，一个期房，很多购房者都选择了上林熙园的二手房。

当一个品质不错的现房小区摆在我的面前，我没有珍惜，当我错过的时候就会追悔莫及，如果上天能够给我再来一次的机会，我会对那个小区说“我买”，如果要给这份协议加一个套数的话，我希望是一万套。

关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。