保定楼市看房日记：华中地产高端楼盘产品——国宅华府
这是冬冬冬的第8篇看房日记
内容提要：今天看的是一套华中地产前些年开发的高端楼盘产品，国宅系列，国宅华府，这套房源是一套133平米的常规三居室户型，毛坯，楼栋总高32层，这套房源在3层，房主报价200万，折合单价15000元/平米。
国宅华府位于竞秀区保定市高开区朝阳北大街与银杏路交叉口东行约200米路南，由华中集团开发，2015年9月份交房，目前小区二手房的成交均价是14700元/平米。
国宅系列的产品是之前华中集团最高端的楼盘产品，在没有尚玉园之前，华中一直都是走的两条路线，一个是假日系列的楼盘，一个是国宅系列的楼盘，假日系列的楼盘定位偏向于刚需，国宅系列的楼盘定位偏向于高端改善。
这套房子的优点：标准的南北通透户型，客厅、餐厅、厨房在一条直线上。户型还算比较方正，两个卫生间都带窗户，客厅和主卧室都带阳台，这套房源从我个人的角度出发，我比较喜欢这一类型的户型，每个人的喜好是不同的，青菜萝卜各有所爱。
这套房子的缺点：缺点也很明显，就是贵点，除此之外我找不到特别大的缺点，可能这就是人们常说的，好房子唯一的缺点就是贵。
适合人群：
这是一套不是那么太适合首次刚需购房者选择的房源，因为这套房首套房的首付大概就需要将近70万，再加上130万的贷款，每个月的月供需要7300元左右，对于刚需来说压力太大。
反倒是准备改善的朋友可以考虑一下，但是二套房的首付也就变高了，首付大概需要100万左右，贷款100万左右，每个月的月供需要5600元左右。
现在总价200万，你可以考虑去金茂悦或者熙悦九里买个总高6层的洋房，也可以选择同是华中地产开发的尚玉园，还可以选择春江锦上139平米的户型，更可以考虑国宅华府离着很近的复兴公馆，这些楼盘唯一的缺点就都是期房，但是这几家开发商对于交房都没有什么太大的问题，所以怎么选择就要自己衡量了。
为什么很多朋友都喜欢买一手房呢？因为一手房相对比二手房来说更好“忽悠”，更容易让购房者对房子产生联想，因为一手房卖的就是一张纸，其他的所有完全都是靠售楼员和房产中介的介绍。
很多房产中介也不喜欢卖二手房，或者说现在很多保定的房产中介对二手房一窍不懂，因为二手房涉及到的专业知识更多一些，手续更繁琐一些，成交周期又非常长，一个不留神就有跳单的风险。所以，现在保定很多房产中介都放弃卖二手房，不是因为二手房不好，而是因为他不懂。
最后，这套房子虽然在3层，但是前面并不挡光，因为前边是一个三层的建筑，对于采光和通风的影响可以忽略不计，对于不想住在高楼层的朋友，这也是一个加分项。
关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。
